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农村自建房施工过程中的这些秘密,包工头才不会告诉你!

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发表于 2020-8-9 10:45:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
如今的农村经济虽然不能和城市的条件比,但越来越多人,愿意在老家建房,不过钱都不是天上掉下来的,我们花钱建房子是好事,但也不能花冤枉钱,由于农村有一些包工头都没有经过系统的专业培训,在施工的过程中必然存在各类技术问题,最后导致我们花了大价钱,房子质量和安全却得不到保障。 这些年在蓝天筑业在四川各地农村建房,常和一些当地包工头打交道,也收到了一些建房朋友反馈的情况,对于农村建房包工头或者施工队有了更多一些了解,今天特地将其中的弯弯绕绕编辑出来,以供想要建房的朋友参考。
农村包工头都说自己能看懂图纸?农村包工头大多声称做过大工地、看得懂图纸,但这些年我们接触过很多农村建房包工头,还真没有一个能看懂全部施工图,能看懂一半就算好的了。如果找这种包工头建房,按图施工就要打折扣了,通常是结构施工上不规范,外观造型上变了样,房子质量也得不到保障,检验包工头是否能看懂图纸很简单,把建筑图结构或者水电施工图拿几张出来让他讲一讲,到底懂不懂一看便知。


农村建房面积怎么算?农村包工头建房是按每平方米计价,怎样计算建筑面积很重要。基本上包工头都不按图纸上的面积算,而是按实收方:从屋檐滴水开始算,现浇坡屋顶要多算半层,室外阳台、门廊、走廊也都是要算的,甚至还有把卫生间或者楼梯间面积乘系数的,这样算出来的面积大概要比图纸上的多30%。所以农村包工头一开始报价会很低,但是收出来的面积多了,结算总价并不便宜,而且很多面积要单独算费用,以下是一个客户提供的当地包工头的建房协议,大家可以看看。
农村包工头建房为何开始报价便宜如果降低结构修建标准和缩减承包范围,起初的报价就会显得更低,更容易接到活路,但后面会不断增加费用,实际造价就远远超出预算。所以农村包工头的报价通常只含正面贴砖,其他三面不管,另外的外墙造型线条、山花栏杆、真石漆、文化石等也不在承包范围之内;同时在基础、构造柱、梁板等结构做法上和水电做法上不按图纸施工,能省就省。有些报价更低的包工头甚至不含基础、不含大型机械、需要业主提供烟酒伙食等等。农村建房和家装有很多相通之处,建房的朋友要多了解,以下是一些业主找当地包工头遇到的情况,以便大家做个参考。


农村包工履行建房协议吗?农村的建房合同都很简单,甚至没有合同就干活的,这为以后扯皮耍赖和增加费用留下了隐患。合同也不是搞得很规范就开工了,农村普遍缺乏契约精神和施工规范,一些包工头为了接活什么都敢答应,啥子合同都敢签,施工中随意更改图纸、改变做法,你和他谈图纸和规范,他和你谈行规和当地做法。施工报价没有最低,只有更低,接到活就能省就省,不是偷工减料、就是停工拖延。总之,不管合同是怎么约定的,包工头是不会吃亏的。蓝天筑业建房周期一般是3到4个月,因为时间越长我们的成本越高,而当地包工头就不一样了,有人就做,没人就停工,工人也是找的当地的农民工,在达州渠县就有一个项目,16年客户开始建,包公头工人不够,建得慢,建了一年都没建完,后来遇到17年环保整改,材料大量涨价,人工涨价,以前的价格完全做不出来了,后来就一直停工。同样的图纸,建出来的效果也完全不一样。
搜狗截图20年08月09日0940_1.png
房子对于很多农村居民来说,是一生的心血,我们花费了人力物力和财力,为的是和家人住起来更舒适,更安心。对于包工头的专业如果你不是很了解,要谨慎小心,不然到时候白费功夫,以上参考,希望能帮到你们建房需求

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