首页 学建房 政策 正文 2020年农村建房子新政策：4大建房限制要牢记！

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现在国家对于农村建房子的管制越来越多，农民朋友不能再向过去那样，想在哪里建就在哪里建房了。若是违反了建房规定，可能要面临房子被强制拆除或是罚款的情况。那么2020年农村建房子新政策有哪些呢？下面小编来为您一一介绍清楚。

一、2020年农村建房子新政策有哪些内容？

1、农民房屋权属清楚；

2、房屋翻建手续已办理成功；

3、农民没有房屋重建历史，且当地允许建房的情况下；

4、农民未改变土地的性质；

5、房屋建造需要符合政策规划，比如：面积不超标，符合房屋统一规划等；

6、农民作为房屋翻建的申请人身份要达标（须符合本村集体组织内部成员的身份）。

二、2020年农村建房子有哪些限制？

1、高度不得超过3.3米

农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层) ，每层建筑高度不得超过3.3米。

2、面积不能超标

基地的分配都是有面积标准的，分到的宅基地面积多大，房屋就只能建多大，多出来的部分都是不合法的。即使房子已经建好，多出的部分村集体也有权拆除，对于不能拆的，需要缴纳一定的罚款。

3、明确宅基地权属

宅基地或宅基地上的房屋权属不明的，需要先解决所有权问题，否则就算申请翻建，也通不过审核。而如果私自翻建，一经发现将被拆除。

4、农业户口是硬性要求

禁止城里人到农村买宅基地盖房子。在农村建房的首要条件必须是农村户口，属于村集体组织成员，户已经迁出农村的，是不允许在老宅基地上翻建的，房屋荒废之后，宅基地是要由村集体回收的。

5、不能在农用地上建房

现在国家的征地面积已岌岌可危，大量的土地资源被破坏利用，因此国土局对耕地建房的申请审批十分严格。尤其是不能在农用地上建房。除非是因为特殊原因，且有建房许可证的才可以。否则会被强制拆除或罚款。

三、2020年哪些情况可申请建房？

1、满足分户条件

农民朋友在满足一户拥有两个及两个子女以上，且子女能够经济独立、日常生活自理就能够与父母分户，分户之后如果原有的宅基地和住房不能够满足其家庭的日常生活需要，则能够重新申请宅基地另行建住房。

2、满足危房改造条件

在2020年国家将会大力推动农村危房改造工作的开展，确保攻坚脱贫工作中需要改造的135.2万户危房在2020全部竣工，保障农村贫困居民的住房安全，所以凡是属于农村建档立卡范围居住在危房中的贫困户，都能够重新申请建房，同时还能够享受到国家予以的危房改造补贴。

3、住房受灾需重建

农村的受灾居民住房倒塌或严重破坏需要重建的，每户可以获得2万元的补贴，国家也批准这一类农村居民可以另行申请宅基地建房。

4、需要移民迁建

在农村扶贫工作中，异地扶贫搬迁是改善居住条件极为恶劣地区的农村居民的基本生活条件，将其迁移到条件相对较好的地区进行生活，在移民搬迁或者拆迁过程中，农村居民如果不愿意集中安置也可以申请宅基地另行建房实现自行安置。

5、法律规定其它情形

除开以上四类条件之外，只要满足国家《土地管理法》、《宅地基管理法》等法律法规的建房条件，农民朋友都能够申请宅基地建房。

四、2020年农村哪些情况不能建房子？

1、违反农村建房规定

现在农村建房管制非常严格，若是有违反建房规定，如：建房面积超标或是建房高度超标等情况。这些都是不允许建房的，即使违规建设了，也属于违建，可能面临拆除或罚款。

2、不经审批就翻建房屋

农民在建房前不事先审批好建房手续就开始动工是属于违法行为，后续即便农民建造好房屋也会面临被拆除和罚钱，所以为了保险起见最好要先把手续审批好再建造。

3、不属于村集体成员

无论什么原因，只要不属于村集体成员都是不能进行土地的交易和买卖，这是违法的行为。所以如果不是属于村集体组织成员的人是无法享受宅基地的使用权，自然也不能随意的建造房屋，农民这一点需要明确。

4、原房屋所有权存在争议

农民在建造房屋的时候首先就要做好宅基地的确权工作，否则有存在争议的房屋是无法再申请翻建，即使去翻建也不会审批通过的，所以如果想进行建房就要先解决好房屋所有权的归属问题，只有权属明确了才能保障到自己的自己权益。

以上就是小编为您整理的关于2020年农村建房子新政策的内容，可以看出国家对于农村建房也越来越规范化、系统化。这也是国家为了合理利用农村土地资源，避免出现浪费或占用违法占用土地的情况再出现。希望小编的整理对您有所帮助。